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(哈哈哈.....這算是血拼的藉口嗎?XD....噓!>"<)

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3月是不是升息天？從最近市場氣氛看來，幾乎已成定局。今年美元升息3次的機率也大幅提高。最近信評機構惠譽更大膽預測，到2018年底，美元將升息7次。面對加速升息的市場，你是否該戒慎恐懼，而哪些標的還可以投資？

升息對公債市場是警鈴響起，但對股市是不是退場訊號呢？想要找答案，不妨看看上一次美國快速升息時，市場如何反應。

美國上次升息快最新出版速

上一次美國在2000年科技泡沫後，也歷經一段經濟黑暗期，利率降至1%。直到2004年景氣逐漸回穩，聯準會自2004年6月啟動升息，當年度就升息5次，共計1.25%。隔年2005年升息8次，共計2%。接下來2006年升息4次，共計1%，然後利率維持在高檔區不動，長達1年3個月。

上次美國主要升息時間，落在2年之間，利率水準從1%升高到5.25%，共計升息17次，利率上升4.25%。但在升息環境下，美股仍續創新高，直到利率水準攀高，最終壓垮房地產市場，並引爆次貸風暴。

美國這次升息緩慢

美國這次升息腳步則相當緩慢，從2014年QE退場，延至2015年底才啟動升息，至2016年底相隔一年僅升息2次，0.5%。原先市場預估2017年升息次數也不會太多，但近期失業降低、通膨上揚，讓升息已無拖延藉口。

按照聯準會年初預估，今年可能升息3次，而惠譽信評更預估，明年還會升息4次。若按此推估，未來2年內利率水準將上升1.75%，跟上次相比，還算是緩慢升息。

至於未來升息腳步，是否還會再加速，主要觀察原物料價格與最終物價變動。2005、2006年升息快速，主要就是原物料價格暴漲，帶動通膨壓力。目前原物料也從谷底回溫，價格能否快速上揚，跟供需及全球景氣需求有關，仍要持續觀察。

升息環境股優於債，留意原物料族群

從過去經驗來看，升息環境下，投資方向仍是股票優於債券。但是，目前美國股市已經頻創歷史新高，股價並不便宜，因此，只能從落後族群中尋找，主要是新興市場仍落後於成熟股市，有較大成長空間。此外，新興市場中的原物料出口國，可受惠於原物料價格上揚利多，即使短期受到匯率、供需調整等議題干擾，但仍偏向成長趨勢。

不過，未來也要注意，若原物料溫和上揚，行情可走得久一些。若原物料價格快速暴漲，將引發全球央行加速升息行動，這將會是市場反轉的最大壓力。（以上為個人看法，不作為投資建議，投資人請自行判斷投資風險）

（中央社記者韋樞台北11日電）台北市實價登錄資訊出現天價老公寓，饒河街全棟3層樓以新台幣2.9億元售出，拆算後每坪新台幣506.28萬元，創下公寓單價和總價最高記錄。房仲認為，這筆交易意在都更。

北市不動產入口網今天公布新一批資料，北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，這棟公寓共3層57.28坪一併售出，總價2.9億元，實價登錄單價每坪506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價和總價的最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀實價登錄以來的高價公寓，第2名至第4名均為士林夜市大東路公寓；不過和饒河街夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。

住商機構副總經理劉明哲表示，儘管陸客團大幅減縮，饒河街仍有一定人流，店面單價行情約200萬元，以這筆交易資料推估月租金約15萬元到20萬元；不過此筆交易金額創新高，應是全棟進行都更，才能締造此交易價格。

劉明哲指出，總統蔡英文推動都更以來，對於一般更新帶動有限，但對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的一方面整合容易，二方面又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期佈局者的好標的。若物件在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，儘管置產金額逾億元，仍能在房市緊縮時吸引投資。1060111

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